Sadržaj
Malo je vlasnika standardnih i stanova malih dimenzija zadovoljno izgledom. Vrlo ograničen prostor kuhinje, kombinirana kupaonica ili nepotrebne pregrade su najčešći uzroci nezadovoljstva. Pogotovo danas, kada je moguće stvoriti jedinstven i individualan dizajn prostorija. To se ne odnosi samo na stanovnike Hruščova. Vlasnici novih modernih stanova također ih često žele obnoviti na temelju osobnih preferencija koje ne zadovoljavaju uvijek građevinska pravila..
Nije uvijek moguće stvoriti novi interijer bez preuređenja prostora. Međutim, svaka promjena je vrlo težak i problematičan posao. To se događa ne samo zbog građevinskih aktivnosti, već je prije svega dizajn različitih dokumenata. Stoga je prije započinjanja sanacijskih radova vezanih za preuređenje najprije proučiti sve značajke postupka dizajniranja i odobravanja.
Potreba za dogovorom o preuređenju ↑
Bilo koji popravak, posebno velik sa značajnom promjenom prostorija, bolje je započeti s definiranjem njihovih planova i želja (što se planira promijeniti, podijeliti ili kombinirati sobe, premjestiti zid, napraviti nove otvore). To se mora učiniti, samo zato što će se u budućnosti prilikom provođenja bilo kakvih transakcija s nekretninama pojaviti problemi, a uz to će im biti izrečena i znatna novčana kazna. No, sve to neće ukloniti problem zakonskog odobrenja.
Ali koordinacija preuređenja stana nužna je kako bi se isključila čak i vjerojatnost moguće tragedije. Česti su slučajevi kada je neovlaštena perestrojka uzrokovala neugodnosti susjedima i čak dovela do tragedija.
Vrlo često vlasnici stanova pokušavaju povećati površinu kuhinje zbog opće ventilacijske osovine. To dovodi do činjenice da stanovnici nižih katova imaju problema s dotokom svježeg zraka.
Neki stanovnici gornjih katova pokušavaju izgraditi pregrade od kapitalnog armiranog betona. No kao rezultat toga dolazi do urušavanja poda, koji nije dizajniran za takvo opterećenje. U najboljem slučaju, to može učiniti samo srušenjem, bez ljudskih žrtava..
Što je dopušteno tijekom preuređenja ↑
Ponekad se mogu izvršiti manje promjene po završetku rada. Ali trebate znati koje su mjere za promjenu stana moguće bez koordinacije.
Obnova stana bez koordinacije moguća je u sljedećim slučajevima:
- Ovo su bilo kakvi popravni radovi koji se odnose na zamjenu završnih materijala..
- Ugradnja ili zamjena bilo kojeg ugrađenog namještaja.
- Premještanje na drugo mjesto (unutar kuhinje) električne ili plinske peći.
- Sve vrste radova na završnoj obradi balkona ili lože, osim zaključka općeg sustava grijanja.
Sve ostale radove (posebno sve koji se odnose na zidove) bolje je prvo uskladiti sa stručnjacima, jer će naknadno planiranje post-factuma koštati puno više i trajat će mnogo duže.
Kada je moguće obnoviti sa odobrenjem registracije:
- kombinacija WC-a i kupaonice u kombiniranoj kupaonici;
- obrnute radnje za podjelu kupaonice u odvojene prostorije za kupaonicu i toalet;
- povećanje površine kupaonice ili kombinirane kupaonice zbog hodnika;
- kombinacija kuhinje i blagovaonice;
- povećanje površine kuhinje ili sobe zbog demontaže mezanina, analize zidova smočnice ili hodnika;
- širenje vrata ili uređivanje novih vrata u ne nosećim zidovima.
Unatoč potrebi za koordinacijom, tijekom restrukturiranja u zatvorenom prostoru ne mogu se provesti sve mjere.
Te aktivnosti uključuju:
- stvaranje prolaza u zidovima koji nose kapital;
- demontaža vanjskih zidova kako bi se soba ili kuhinja kombinirali s lođom ili balkonom;
- prijenos radijatora spojenih na opći sustav grijanja na balkon ili lođu;
- demontaža međugradnih stropova prilikom kombiniranja nekoliko stanova na različitim katovima;
- raspored podrumskih podova ispod stanova;
- proširenje svih prostorija na apartmane prvog kata;
- bilo koji poslovi povezani s radom općeg ventilacijskog sustava;
- ugradnja teških (masivnih) kapitalnih pregrada.
Postupak koordinacije adaptacije stana ↑
Ako je izvršavanje popravaka s promjenama u izgledu riješilo problem, tada trebate pripremiti projekt i koordinirati ga.
Izrada projekta ključan je korak, stoga zahtijeva posebno znanje. Povjeravanje pripreme projekta profesionalnom birou. Ako je takva mogućnost iz bilo kojeg razloga izostala, potražite gotove standardne dizajne koji udovoljavaju vašim željama, ali već imaju službeno odobrenje.
Pripremite sve potrebne dokumente za odobrenje preuređenja stana:
- ovo je, prije svega, tehnička putovnica, ako je nema, onda se obratite BTI-u radi tehničkog popisa prostorija;
- lični dokument;
- potvrdu (ili njenu ovjerenu kopiju) o vlasništvu nad stambenim objektom;
- gotov projekt preuređenja;
- pristanak svih ostalih stanovnika prostora (ako ih ima) na preuređenje;
- dopuštenje vlasti za zaštitu spomenika arhitekture, kulture i povijesti.
Osim toga, poželjno je dobiti suglasnost susjeda za rad.
Donesite prikupljene dokumente lokalnoj upravi. Na istom mjestu napišite standardni uzorak zahtjeva za odobrenje projekta obnove stana. Specijalist koji prihvaća dokumente dužan je sastaviti svoj inventar u dva primjerka, od kojih se jedan, s naznakom datuma, daje posjedniku. Rok za ponovno planiranje odobrenja – ne više od 45 dana, počev od dana podnošenja službene prijave.
Ako je odluka pozitivna, trebat će još 3 dana da ispunite papirologiju..
Nakon što ste dobili dokumente, možete nastaviti s popravkom. No, nakon njegovog dovršetka potrebno je pozvati članove povjerenstva kako bi provjerili usklađenost obavljenog posla s predstavljenim projektom. Na temelju rezultata revizije sastavlja se akt. To je osnova za izradu nove tehničke putovnice.
Video – Savjeti stručnjaka za preuređenje:
Projekt preuređenja stana na odobrenje, uzorak.
Pomirenje nakon ponovnog razvoja ↑
Što učiniti ako je rezultat odobrenja negativan? U ovom slučaju moraju postojati vrlo ozbiljni razlozi, odnosno pripremljeni projekt preuređenja nije u skladu s građevinskim pravilima i zakonodavstvom. U slučaju da se ne slažete s odlukom povjerenstva, možete je žaliti na sudu.
Situacija je složenija u slučajevima kada je preuređenje već izvršeno, ali odobrenje nije dobiveno. U ovoj je situaciji samo jedan izlaz, prikupiti dokumente i ići na sud.
Paket dokumenata treba sadržavati:
- putovnica ili drugi identifikacijski dokument;
- potvrda o registraciji prije i nakon preuređenja;
- pristanak društva za upravljanje i susjeda na preuređenje;
- potvrda odjela za arhitekturu u mjestu prebivališta;
- zaključak neovisnih stručnjaka koji potvrđuju sigurnost preuređenja.
Ako je sudska odluka u korist vlasnika prostorija, nakon što je primio njezinu odluku, možete se obratiti BTI-u u mjestu prebivališta i dobiti novu potvrdu o registraciji.
Nekoliko korisnih savjeta ↑
Neke važnije točke na koje svakako treba obratiti pažnju.
Prvo, prilikom kupnje kuće obavezno provjerite tehničku putovnicu. Plan prostorija u putovnici mora odgovarati rasporedu stana, inače ćete morati dobiti odobrenje na sudu, jer ste sada vlasnik prostorije. Tek tada možete prijaviti posao s stečenim kućištem.
Drugo, bilo kakve izmjene ne bi trebale ugroziti život ili zdravlje susjeda.
Treće, prema stambenom zakonodavstvu, sve nezakonite radnje preuređenja prostora moraju se ispraviti. Drugim riječima, morate vratiti izgled, u skladu s tehničkom putovnicom. A u onim slučajevima kada je sud odbio legalizirati preuređenje, vlasnici čekaju raskid ugovora o socijalnom zakupu stana. Može se prodati ili prenijeti na druge vlasnike. To se događa vrlo rijetko samo ako preuređenje predstavlja stvarnu prijetnju onima koji žive u stanu i njihovim susjedima.
Prije započinjanja popravaka, posebice remonta pokretnih zidova ili promjene prostora prostorije, savjetujte se sa stručnjacima ako ne možete sa sigurnošću reći da se ne planira preuređenje. Ne biste trebali riskirati jer će vam zbog neovlaštenog preuređenja prostora donijeti puno problema povezanih s gubitkom novca, vremena i živaca.
