Kupci zemljišta, kao i individualni graditelji koji počinju graditi kuće na zemljištu koje je nabavila ili dodijelila lokalna vlast, zabrinuti su zbog pravilne ugradnje ograde. Kako ne biste narušili interese ljudi koji žive u blizini, kao i da ne biste narušili vaša prava, morate jasno znati koja se ograda može postaviti između susjeda prema zakonu koji je na snazi na teritoriju ovog subjekta. Odmah primjećujemo da se ovo pitanje razmatra u mnogim regulatornim aktima, od kojih se nijedan ne može zanemariti. Ograničenja se postavljaju prema nekoliko parametara, kao što su visina ograde, materijal njezine izrade, kapacitet puhanja ograde, udaljenost do važnih objekata koji se nalaze na teritoriju njezine i susjedne zemlje. Kako bi se izbjegao sukob sa susjedima, koji bi mogao prerasti u pravni obračun s naknadnom uplatom novčanih kazni, pa čak i rušenjem izgrađene ograde, sve mora biti odlučeno zakonom prije početka građevinskih radova.
Sadržaj
Kako se voditi u izgradnji ograde?
Glavni zakonodavni akt koji regulira proces planiranja i izgradnje građevina na zemljišnoj parceli je Kodeks Ruske Federacije za urbani razvoj. Međutim, u ovom dokumentu nema smjernica o obveznom postavljanju prazne ograde između susjednih odjeljaka. Stoga se SNiP uzimaju kao osnova, tj. Gradivni propisi i pravila, koji se mogu nadopuniti odlukama usvojenim na razini lokalne uprave. Ovi dokumenti određuju zahtjeve za izgradnju ograde na teritoriju naselja koje diktiraju:
- klimatska obilježja regije;
- dominantni teren;
- prisutnost mjesta kulturne baštine itd..
Može se ukazati i potreba za dobivanjem odobrenja lokalnih vlasti za izgradnju ograde. Izdavanje dozvola za izgradnju ograde u okružnim i gradskim upravama provode odjeli za urbanizam i arhitekturu, koji osiguravaju da se sustavi životnog održavanja sela (vodovod, električna energija, druge komunalije) ne nalaze na privatnom ograđenom području. U slučaju identifikacije nezakonito izgrađene ograde vlasnika, bit će prisiljeni demontirati je o svom trošku.
Jasna definicija granica zemljišta
Prvo pročitajte dostupne zemljišne dokumente. Zatim precizno utvrdite položaj svih granica između susjednih odjeljaka i koordinirajte podatke sa susjedima koji su zainteresirani za zakonsko rješenje ovog problema. Ako se svi vlasnici slažu s granicama utvrđenim između parcela, tada se izrađuje akt koji odražava postignute sporazume. Akt potpisuju predstavnici svih zainteresiranih strana. Ovaj dokument zaštitit će vlasnika ograde od napada nezadovoljnih susjeda u budućnosti, kada se vlasnici web mjesta promijene.
Ako naiđete na poteškoće s točnim definiranjem granica zemljišta, preporučuje se kontaktirati geodete. Stručnjaci ne samo da će pregledati dostupne dokumente, već će pregledati i područje, nakon čega će podnositelju zahtjeva dati plan na kojem će biti naznačeno mjesto graničnih znakova.
Granične oznake za razgraničenje zemljišta koje se nalaze jedno pored drugog utvrđuju stručnjaci tvrtki koje imaju licencu za obavljanje te djelatnosti
Kako pronaći iskusnog geodeta?
Nadležnog geodeta možete pronaći putem svojih prijatelja koji su se već prijavili odgovarajućim uslugama za takve usluge. Također možete koristiti popis organizacija i pojedinačnih poduzetnika kojima je dozvoljeno obavljanje ove vrste poslova, a koji je dostupan u vlastima zaduženima za arhitekturu i upravljanje zemljištem u regiji, okrugu sa prebivalištem..
Provjerite cjenik tvrtki, kao i popis pruženih usluga. Posebno, zanimajte knjigovodstvene dokumente koje ćete imati nakon završetka posla. Niske cijene usluga trebale bi vas upozoriti jer tvrtka može provoditi posao na vraćanju granica zemlje neprimjereno. Troškovi svih radova normalizirani su, tako da jeftine usluge u pravilu prouzrokuju loša kvaliteta potrebnih kontrolnih mjerenja. Privlačnost takvih «stručnjaci» može samo pogoršati sukob koji je izbio između susjeda preko granice mjesta.
Kompetentni geodeti pomoći će vam:
- Zakon o obnovi granica nalazišta;
- plan zemljišne parcele u kojem će biti opis i dijagrami s točkama kutova rotacije granica vaše parcele;
- objašnjenje u kojem izvođač izvještava o obavljenim radovima.
Uz dokumente, stručnjaci bi trebali pokazati mjesto graničnih oznaka, kao i objasniti kako ih vratiti u skladu s dokumentima pomoću vrpce u slučaju gubitka ili namjernog uništenja.
Uz pomoć posebne mjerne opreme, geodeti određuju točan položaj granica mjesta, duž kojeg se zatim postavljaju ograde
Pokušajte razgovarati sa svojim susjedima o mogućnosti zajedničkog plaćanja za anketne usluge. Ako izraze suglasnost, u ugovoru navedite dodatni paket izvještajnih dokumenata.
Od čega izgraditi ogradu: materijalni zahtjevi
SNiP-ovi ne postavljaju posebne zahtjeve za materijale odabrane za postavljanje ograde. A susjedi najčešće susjedi nisu zadovoljni materijalom odabranim za izgradnju ograde, već visinom konstrukcije koja se postavlja. Štoviše, nezadovoljstvo je u većini slučajeva opravdano jer se tijekom izgradnje visoke gluhe ograde teritorij obližnjeg mjesta zatamnjuje i gubi «provjetravanje». Stoga se u vrtnim i vrtnim parcelama namijenjenim uzgoju voćnih kultura i povrća ograda ugrađuje samo s prazninama.
Takva ograda može biti:
- mreža;
- pergolom.
Visina ograde između vrtnih parcela ne može biti veća od jednog i pol metra. Ako susjed ignorira ove standarde (namjerno ili nesvjesno), oštećenik se mora pismeno obratiti vrtlarskom odjelu ili lokalnim vlastima.
Postavljanje prazne ograde s profiliranog lima moguće je samo sa strane ulice, dok nije potrebno dobiti dozvolu ako visina konstrukcije ne prelazi jedan i pol metra
Ograda s gospodarskim zgradama može se ograditi praznom ogradom sa bočne strane kolnika. Ako takvu ogradu grade susjedi, tada se moraju poštivati brojni zahtjevi za njezinu udaljenost od granica susjednih odjeljaka.
Kako staviti ogradu?
Prilikom izrade nove ograde ili zamjene stare ograde vodi ih se nepisanim pravilom koje nose potporni stubovi konstrukcije:
- ili na granici mjesta;
- ili na strani vlasnika zemljišta koji je započeo postavljanje ove građevine.
Potrebno je strogo nadzirati da se, bez iznimke, svi dijelovi ograde nalaze na teritoriju programera. Nema potrebe varati i pokušavati «odsjeci» susjed ima dodatnih centimetara. To može rezultirati velikim nevoljama i materijalnim gubicima. Nije svaki susjed spreman pokrenuti sličnu situaciju. Stoga, ne biste trebali računati na nečiji lojalan odnos prema zaplijeni viška štićenika u njegovom vlasništvu.
Za dizajn ograde postavljene između susjednih parcela postavljaju se dva osnovna zahtjeva: propusnost svjetlosti i propusnost zraka. Stoga su ograde izrađene s prazninama
Pogledajte videozapis za više detalja:
Kako i što je standardizirano za visinu ograde?
Visina ograde između dijelova susjeda rezerviranih za individualnu stambenu izgradnju ne smije biti veća od dva metra. Ako vlasnik zemljišta planira zaštitnu konstrukciju staviti iznad ove vrijednosti, tada treba dobiti odobrenje arhitekta.
Na isti način korisnik zemljišta mora postaviti ogradu u neposrednoj blizini autoceste. U ovom slučaju, visina ograde može doseći samo jedan metar. Inače vlasnik web lokacije neće dobiti dozvolu arhitekta. Ograničenja se postavljaju na konstrukciju ograde i njegovu visinu u područjima s kutnim rasporedom.
Ne možete se izolirati od cijelog svijeta visokom ogradom, ali možete pokušati. Ali zašto? Uostalom, odozgo je zaplet uvijek otvoren
Gdje izgraditi kuću i druge predmete na mjestu?
Pojedini programeri nastoje maksimalno iskoristiti prednosti korištenja svakog metra zemlje. Istodobno, zaboravljaju da je zakon utvrdio koliko metara od ograde susjeda možete započeti graditi kuću bez kršenja prava ljudi koji žive u susjedstvu. Stoga je pri odabiru mjesta na gradilištu za izgradnju stambenih i drugih namjena potrebno voditi se nizom postojećih pravila kojima se normalizira udaljenost od tih građevina do granice susjednih mjesta, i to:
- 3 i više metara se povlače od kuće, kao i od ostalih stambenih prostora;
- 4 metara su preostala od prostora namijenjenih za držanje ptica i sitne stoke;
- 1 metar – do garaže i drugih vrsta tehničkih prostorija.
Drveće srednje visine treba saditi na udaljenosti od 2 metra od susjedove ograde, a visoke – 4 m.
Raspored glavnih objekata na parceli u odnosu na ogradu. Prilikom sadnje drveća i grmlja uzimaju se u obzir i zakonski standardi
Udaljenost između kuće izgrađene na vašoj lokaciji i granice mjesta vaših susjeda treba mjeriti od zida ili podruma građevine ako police, tende i drugi građevinski elementi ne izboče više od 50 cm. Ako je navedena vrijednost prekoračena, izmjerite udaljenost od izbočeni dizajni. Uvijek možete pregovarati sa susjedom, samo zapamtite da popravite kompromisni sporazum na papiru. Ovaj dokument zaštitit će vas na sudu u slučaju sukoba, potvrđujući ispravnost radnji koje ste poduzeli tijekom izgradnje ograde i kuće na mjestu.
Pridržavanje požarnih propisa
Morate se jako paziti na poštivanje standarda zaštite od požara za izgradnju ograde između susjeda, jer o tome ovise vaš život i život vaših najmilijih. Građevinski materijali pripadaju različitim razredima zapaljivosti. Na temelju toga potrebno je udovoljiti normama SNiP-a, kojima se utvrđuje minimalna udaljenost između građevina u izgradnji na gradilištu, i to:
- 6 metara treba odvajati predmete izgrađene od nezapaljivih građevinskih materijala, poput betona ili opeke;
- 8 metara treba biti između betonskih i opečnih zgrada s drvenim podovima ili drugim elementima od drva;
- 15 metara se smatra sigurnim minimumom između drvenih zgrada.
Brojevi preostali između objekata pomoći će spasiti kuću u slučaju požara koji je bukao u susjednom području, jer se vatra neće moći proširiti na obližnju zgradu. I lakše će se posebna oprema približiti mjestu paljenja ako je ne blokiraju brojne zgrade koje su doslovno zalijepljene jedna o drugoj.
Ne možete pokušati približiti ogradu cesti i na taj način povećati površinu ograde. Time se krše tzv «crvena crta», na kojoj su poravnate sve kuće koje stoje na ulici. Kazne se primjenjuju za prekršitelje, što može prerasti u rušenje ograde. Sve ovisi o upornosti lokalnih uprava, koje općenito mogu «bliskih očiju» za kršenje ili se ograničiti na naplatu upravne novčane kazne.
Udovoljavanje standardima zaštite od požara zaštitit će ne samo objekte izgrađene na mjestu od požara, ali i spasiti živote vlasnika imovine
Imajte na umu da nepoznavanje zakona nije dobar razlog za njegovo nepridržavanje. Stoga se sakriti iza činjenice da prvi put kad čujete o zahtjevima za izgradnju ograde ne uspije.
Sporovi i metode za njihovo rješavanje
Sporovi koji nastaju između susjeda uglavnom su povezani s nepravilnom postavljanjem ograde. Štoviše, obično jedna od strana poduzima ovaj korak svjesno i svrhovito, nadajući se da se susjed neće baviti sudskim piscem. Međutim, oštećenik nije uvijek tiho šutljiv, držeći grdnju u duši ili je ograničen samo na glasno zlostavljanje. Sve veći broj ljudi rješava takva pitanja na sudu, znajući da je istina na njihovoj strani. Stoga izdajničko oduzimanje stranog teritorija pomicanjem stare ograde ili izgradnjom nove ograde, blago rečeno, nije dobrodošlo u naše vrijeme.
Na teritoriji svoje stranice potrebno je postaviti ogradu kako se ne bi srušila sagrađena ograda sudskom odlukom u korist siromašnih susjeda
Postoje dva načina za pronalaženje izlaza iz kontroverzne situacije..
- Prva metoda leži u ravnini mirnog rješenja sukoba, kada strane uspijevaju naći kompromisno rješenje tijekom pregovora i uspostavljanja dobrosusjedskih odnosa..
- Druga metoda troši više energije, a ujedno i financijski opterećuje, jer je povezana s parnicama, koje mogu trajati godinama. Istodobno, nijedna strana nije sigurna od gubitka, što znači da postoji prijetnja ostati u vlastitim interesima i platiti naknadu za nastale troškove i moralnu štetu. «omrznut» susjeda.
Stoga i dalje trebate pokušati slijediti miran put, razvijajući diplomatske kvalitete u sebi i članovima svoje obitelji. Uostalom, loš mir među susjedima je bolji od bilo kojeg, najboljeg, rata.
Kako se ne svađati sa susjedima?
U svim životnim situacijama trebate se odnositi prema ljudima oko sebe onako kako biste željeli da se oni odnose prema vama. Ovo win-win ponašanje omogućit će vam da održavate dobar odnos, koji će biti zastrašujuće uništiti zbog nekakve ograde. Možda će jedna od strana učiniti ustupke i sama će se predstaviti s prijedlogom za blagi prijenos ograde. Uostalom, oba susjeda žele da se njihove parcele ograde čvrstom i lijepom ogradom. Dakle, postoje točke konvergencije interesa oko kojih se treba graditi dijalog temeljen na normama zakonodavstva.
