Uvjeti za udaljenost od ograde do zgrada: potpuni pregled pravila i propisa
Kada planira graditi ogradu, svaki vlasnik prigradskog područja pokušava ne samo identificirati materijalne granice svog teritorija, već i zaštititi nekretninu od praznog interesa prolaznika i pokušaja na imovini nepozvanih gostiju. Stoga je u fazi planiranja mjesta jedan od ključnih aspekata, čijem rješenju treba pristupiti s odgovornošću, udaljenost između ograde i zgrade. Na kojoj se udaljenosti od ograde može izgraditi kuća bez suprotstavljanja postojećem zakonodavstvu, kako tumačiti norme, prilagođavajući ih uvjetima zemljišta, razmotrit ćemo.
Sadržaj
Građevinski kodovi za planiranje ograde
Mnogi vlasnici seoskih kuća postavljaju ograde oko svog imanja, usredotočujući se samo na vlastito mišljenje. Ali takav nemarni pristup može dovesti do svakakvih nevolja koje se ponekad moraju riješiti samo na sudu..
Udaljenosti između objekata u uvjetima privatnog razvoja reguliraju se dva glavna dokumenta:
- SNiP – građevinske norme i pravila. Oni određuju postupak planiranja i opisuju postupak pripreme projektne dokumentacije za privatni razvoj.
- Zakonodavstvo o novim zgradama.
Mora se shvatiti da se zakonski dokumenti koji uređuju postavljanje ograde potiču da se prvenstveno vode zdravim razumom. Parametri i zahtjevi navedeni u standardima određeni su određenim faktorima..
Kako bi se spriječila vjerojatnost sukoba, prilikom dizajniranja zgrada na nekom mjestu i određivanja udaljenosti od ograde trebaju se usredotočiti na opće prihvaćene standarde
Pridržavajući se sadašnjih standarda prilikom planiranja postavljanja predmeta na mjestu, osigurat ćete sebi i svojoj udobnosti mir i udobnost
Kad usmjeravate izgradnju zgrade prema sadašnjim standardima, zaštitit ćete se od mnogih problema:
- smanjuje vjerojatnost mogućih požara;
- isključujući pojavu «zemljište» sukobi sa susjedima;
- upozoravajuće kazne tehničkog nadzora i državnog vatrogastva.
SNiP zahtjevi
Obvezni uvjeti koje morate poštovati prilikom dizajniranja web mjesta:
- Udaljenost između stambene zgrade i ograde trebala bi biti 3 metra.
- Bilo koje gospodarske zgrade, poput vrtne šupe ili garaže, mogu se postaviti bliže ogradi, držeći na udaljenosti od 1 metar.
- Ako na mjestu postoje peradarnice i poljoprivredne zgrade za držanje stoke, treba održavati udaljenost od najmanje 4 metra. Istu udaljenost treba održavati tijekom uređenja staklenika, posebno ako planirate redovito hraniti usjeve organskim gnojivima.
- Zgrade koje karakterizira povećana opasnost od požara, poput kupaonice, saune ili mini-kotlovnice, treba postaviti 5 metara od ograde.
Također postoje ograničenja u prisutnosti stabala s raširenim krošnjama na parceli. Iskušenje da se spasi par metara površine postavljanjem zelenih površina bliže granici, upozoravaju svi isti regulatorni dokumenti. Udaljenost od vanjske ograde do visokih stabala trebala bi biti najmanje 4 metra.
Kada planirate saditi voćke srednje veličine na mjestu, treba ih postaviti 2 metra od vanjske ograde, a grmlje posaditi metar dalje
Imajte na umu da se prilikom određivanja udaljenosti do ruba plohe udaljenost izračunava od središta prtljažnika. Stoga se tvrdnje susjeda o zasjenjivanju njihovog teritorija obraslom krošnjom stabla trebaju uzeti u obzir samo ako je biljka posađena bliže nego što to dopušta trenutni SNiP.
Glavne odredbe građevinskih pravila SP 30-102-99, kao i SNiP 30-02-97, što se tiče udaljenosti od zgrada do ograde (kliknite sliku za povećanje)
Strogo je zabranjeno kretanje zgrada bliže granici, čime se povećava površina dvorišta ili površine za sjetvu. Nepoštivanje pravila može rezultirati administrativnim kaznama u obliku novčanih kazni i prisilnog demontaže podignute ograde.
Standardi vatre
Ako uzmemo u obzir zahtjeve koji se odnose na udaljenost do ograde koja je okrenuta prema ulici, tada uz gore navedene odredbe treba uzeti u obzir i niz ograničenja koja se tiču zaštite od požara..
Sve kapitalne zgrade na gradilištu, ovisno o vrsti građevinskog materijala koji se koristi u njihovoj izgradnji, podijeljene su u 3 kategorije
Zgrade od potpuno nezapaljivih materijala, kao što su beton, armirani beton, cigla i kamen, imaju I-II stupanj otpornosti na vatru. Treba ih postaviti od ograde, održavajući udaljenost od 6-8 metara.
Okvirne konstrukcije sa stropom izrađene od nezapaljivih materijala, kao što su metalne pločice ili valovita ploča, imaju III stupanj otpornosti na vatru. Pri njihovom postavljanju potrebno je održavati udaljenost do ograde od 10-12 metara.
Drvene konstrukcije i građevine temeljene na drvenom okviru najranjivije su i imaju 4. stupanj otpornosti na požar. Stoga, čak i ako su drveni elementi impregnirani retardantima plamena, koji sadrže sredstva protiv plamena, udaljenost do ograde trebala bi biti najmanje 12 metara.
Udaljenost stambenog objekta do ograde može se smanjiti samo nakon dobivanja dozvole posebnih službi, kao i međusobne i dokumentirane suglasnosti s vlasnicima susjednih parcela.
Sanitarne preporuke
Pri određivanju udaljenosti od zgrade do ograde nemojte snižavati sanitarne norme.
Dakle, za zgrade s povećanom opasnošću od požara, čije uređenje uključuje zbrajanje potrebnih komunikacija, udaljenost do ograde trebala bi biti 5 metara. Istodobno, udaljenost do susjedne stambene zgrade trebala bi biti najmanje 8 metara. Da bi se stvorili uvjeti pod kojima je moguće smanjiti udaljenost od vanjske ograde do iste kupaonice, stručnjaci čvrsto savjetuju da se za uklanjanje vode ugradi kanalizacijski sustav.
Nitko neće biti zadovoljan blizinom kuće susjednog WC-a. Da, i zatvoreni prostori za stoku ili peradarnicu mogu izazvati puno tjeskobe povezane s odvodnjom otpadnih voda u sloj tla. Stoga, čak i ako se poštuje potrebna udaljenost do ograde ove vrste konstrukcija, treba ga postaviti na udaljenosti do 12 metara od susjedne kuće.
Ulični ormar na tom mjestu, poput stada za stoku, može se postaviti četiri metra od ograde, ali istodobno održavajući udaljenost od susjedne kuće
U pomoćnim zgradama koje se nalaze uz kuću potrebno je odrediti poseban ulaz prema standardima zaštite od požara. Ali tada, prilikom određivanja optimalne udaljenosti, treba uzeti najveću važnost izbočenih arhitektonskih elemenata: nadstrešnica, krov, trijem. Osim toga, prilikom uređenja nagiba krova, čak i ako je razveden 1 m od granice, mora biti usmjeren prema vašem dvorištu. Ovi standardi primjenjuju se podjednako na zgrade smještene na oba susjedna teritorija..
Budući da sama ograda može biti glomazna konstrukcija, udaljenost treba mjeriti od granice do baze kuće.
Važna točka: ako debljina ograde ne prelazi 10 cm, tada se može sigurno postaviti u sredinu granične crte. Ako gradite teže i glomaznije ograde, ograda se mora pomaknuti prema vašem posjedu. Sa susjednog teritorija je dozvoljeno «zgrabiti» samo 5 cm od ukupne debljine ograde.
Što se tiče pridržavanja sanitarne uvale, mnogi su vlasnici prigradskih područja vjerniji. No ipak ih treba uzeti u obzir, jer mogu doći do nepredviđenih problema prilikom promjene oblika vlasništva ili prodaje zemljišta.
Odnosi sa susjedima
Sukobi između susjeda u vezi s granicama njihovih parcela i nepravilnim postavljanjem zgrada na njima nisu tako rijetki. Često, domaći sukobi naknadno čine osnovu parnice.
Među najčešćim uzrocima takvih sukoba su:
- ograda je previsoka ili dosadna;
- ograda seže daleko na susjedni teritorij;
- tijekom izgradnje ograde nisu uzeta u obzir pravila za promatranje osvjetljenja mjesta, zbog čega je susjedno mjesto postalo sivo.
Prema pravilima korištenja zemljišta, jedna je zajednička ograda dovoljna za razlikovanje susjednih parcela domaćinstava. Dvije odvojene ograde postavljene su kada cesta prolazi između tih dionica. U ovom je slučaju dopušteno postaviti čvrstu ogradu između susjeda.
Rasprostranjeni pokret podizanja vikendica na tri kata na malim površinama od 6-7 hektara, često djeluje kao uzrok sukoba između susjeda zbog zasjenjivanja teritorija
Konstrukcija podignuta u blizini granice između parcela može utjecati na teritorij obližnjih imanja. I nema mnogo vlasnika susjednih parcela smatra da je taj utjecaj prihvatljiv. Stoga je prije izgradnje zgrade bolje upisati ne samo pismeno dopuštenje zainteresiranih organizacija, već i pristanak susjeda.
Na temelju toga, vrijedno je napomenuti da ako je susjed dovršio izgradnju svoje zgrade prije vas, onda se na dobar način, prije nego što gradite kuću, morate povući, održavajući normaliziranu udaljenost.
Zahtjevi za visinu ograde
Mnogi pogrešno vjeruju da se vanjska ograda može čak i izgraditi bez formalnih konvencija. Zapravo, s obzirom na dimenzije građevnih ovojnica, pravila o gradnji uglavnom su preporučljiva..
Materijal koji se koristi u proizvodnji vanjskih živih ogranaka nije reguliran građevinskim pravilima. Također, udaljenost između potpornih stupova ograde nije strogo regulirana..
Jaz između nosivih stupova ograde određuje se na temelju tehnologije podizanja konstrukcije i zadanih parametara čvrstoće
Ograde su podijeljene u dvije vrste:
- ograde između susjednih zemljanih parcela;
- ograde koje razdvajaju zemlju od zajedničkih područja.
Visina ograde, «u potrazi» do ulice, a visina ograde koja ocrtava susjedne dijelove dvije su različite stvari. U prvom slučaju možete sigurno podići ogradu bilo koje visine. Glavna stvar je da ograda treba imati estetski izgled s obje strane i skladno se uklapa u arhitektonski ansambl ulice.
Ograničenja se nameću samo na uporabu elemenata koji mogu biti opasni za ljude. Oni uključuju bodljikavu žicu. Trebao bi biti ovješen na visini od 1,9 metara.
Kad je riječ o ogradama između susjednih dijelova, SNiP-ovi su po tom pitanju precizniji: visina ograde trebala bi biti unutar jednog metra. A kako biste označili granice, možete postaviti ograde koje ne stvaraju sjenu i ne ometaju izmjenu zraka preko površine tla. To znači da donji dio štitnika mora biti dobro prozračen. Najbolja opcija je ogradna ograda, ograđena ograda od ograde ili ograda od lanca, ali ne i ograda od kontinuiranog lima poput štitove ograde ili stopala.
Također je dopušteno opremiti ograde za živice, dopunjene mrežicama i kovanim elementima, kako bi se označile granice između susjednih odjeljaka.
Ali postoje brojne okolnosti u kojima se mora dobiti dozvola za podizanje trajne ograde. Odobrenje će biti potrebno ako:
- ako lokalitet graniči s javnim teritorijom i zaštićenim područjem s arhitektonskim spomenicima;
- ako je potrebno, postavite ogradu na potpornom zidu koji doseže visinu od 2,5 metra.
Ne žurite podizati trajnu ogradu ako granice vašeg mjesta još nisu uključene u državni katastarski plan.
Naravno, postoje situacije kada su zemljišne parcele toliko malene da njihova površina jednostavno ne dopušta da se udovolje svim normama za međusobno postavljanje zgrada. U ovom slučaju problem možete riješiti korištenjem usluga stručnjaka za BTI koji znaju sve suptilnosti i nijanse. Inače, u slučaju sukoba, morat ćete privući odvjetnike.